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¿ Que es un avalúo ?
El avalúo es la determinación del valor comercial de una vivienda en pesos mexicanos, referida a una fecha específica, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble, su ubicación, los precios del mercado y la capitalización por renta, con una vigencia de 6 meses y efectuada por un perito valuador debidamente acreditado en avalúos.
¿Por qué necesito un avalúo?
Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor, también proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas.
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¿Cuál es el valor sobre el cual se escritura un inmueble? La escritura de compraventa se hace con base en el valor del avalúo de la propiedad.
El valor del avalúo es el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes.
Un avalúo se obtiene por 3 métodos o enfoques: Comparación de mercado que se basa en la obtención de ofertas homologadas al sujeto.
Costos: consistente en evaluar cuanto cuesta construir la propiedad.
Capitalización de rentas que consiste en traer a valor presente las rentas futuras.
De estos 3 se concluye el valor comercial (por mandato de la CNBV se deben realizar estos 3 enfoques).
Ubicación del inmueble. |
avaluosmx@hotmail.com
