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TIPOS DE AVALUOS

 



Avalúos comerciales

Son aquellos avalúos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:

Compra y venta. 
Financiamiento. 
Arrendamiento. 
Administración. 
Seguros. 
Remodelación y desarrollo. 
Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso. 
Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento. 




Avalúos fiscales

Son aquellos avalúos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:

Expropiación. 
Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales. 
Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación. 
Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital). 
Acciones legales personales y corporativas. 
Disoluciones maritales y de sociedades 
Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad. 
Embargos hipotecarios. 
Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas. 
Garantía por depósito en fianza. 
Juicios de intestado, testamentarios, etc. 
Juicios civiles y mercantiles. 



Avalúos periciales

Es aquel que es realizado por una persona autorizada por el Gobierno, si hablamos de Mexico, por ejemplo es una persona inscrita y autorizada por el Tribunal Superior de Justicia, que en un momento dado funge como tercero en discordia, es decir como tercero en una disputa entre dos, ya sea dos avaluos que no concuerdan o estan desfasados en su estimaciones o bien en un pleito judicial.

Avalúos catastrales
 

Son aquellos avalúos que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.




Avalúos bancarios
 

Son aquellos avalúos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:

Fovisste 
Infonavit 
Isfam 
Imss 
Banco de México 



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